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来源:西安房价 作者:admin 发布时间:2018-09-29

最近,粉巷君(微信ID:nbdfxcj)与西安市房管局保障处的A先生有一番交流。

半个月前,西安市发布该《西安市深化住房供给侧结构性改革方案》(以下简称《方案》),其中明确提出,40%土地建公租房和共有产权房。

很多网友对此的疑问是,如果未来只有60%土地供给商品房市场,会不会抬高地价,造成商品房价格进一步上升的可能?

公众的讨论一直未曾停歇。

在本文中,粉巷君将详细呈现房管局的政策初衷及未来预期。

如,在A先生看来,恰恰与公众疑惑相反,这次改革的最大亮点在于,西安从供给侧出发,主动舍弃部分土地出让金,增加保障房供应,用“真金白银”控房价……

住房问题归根结底是供需矛盾

西安市发布《方案》后,类似对话,几乎每天都可以在西安市房管局保障中心听到。

群众:什么时间可以购买?

A先生:咱这个政策是9月14号才发布的,政策发布后,国土、规划包括各开发区才能按这个政策进行选址、规划、建设,目前我们选了很多地块,才开始要招拍挂,但建设有个周期,所以资格审核会相对延后,不可能房子建之前就进行资格审核。

群众:前段时间看有人发朋友圈,我又在网上找了找,我也在想是不是还买不成。

A先生:不会让你等太久,因为现在土地都是净土地出让,达到七通一平的土地,开工后很快就能达到预售条件,撑死一年。

群众:怎么理解共有产权?

A先生:你一次性买商品房比较困难,这就好比政府给你配资。

群众:可以按揭吗?

A先生:当然可以按揭。

在A先生看来,这种现象充分反映了群众对保障性住房的需求。

“因为当前房价上涨,房地产热还没有完全消除。特别是现在住房结构和供需都存在一些失衡现象。我们长期以来一直是一种需求端的行政调控,但房产市场是一个供需两侧,需要同时发力,才能稳定住的市场。这样的背景下,就需要对整个房地产市场进行一个供给侧结构性的调整。”

此前市场上也有一些恶意炒作现象,但是今年下半年,住建部的重点工作就是打击恶意炒作。西安房管局摇号平台的建立,已经把绝大部分恶意炒作消灭掉,把虚假的成分和水分也挤得差不多了。

但在A先生看来,目前住房问题,归根结底是供需矛盾。

“出台这个文件,在当下是十分有必要的。它建立了一个长效的机制,是持续性、稳定性的。老百姓有预期,知道明年的土地供应,总有40%用于共有产权房和公租房。”

现在地方政府舍弃这么多优质地块的土地出让金,来建保障房,就是用“真金白银”控房价。