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来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-09-28

美联储一声枪响,加息25点,全球随之而来,掀起了一轮加息浪潮,纷纷跟随美联储提高利率。

今天,印尼跟随加息25个基点,这已经是印尼四个月来第五次加息了,这一次加息是为了挽救印尼的汇率。

海湾国家卡塔尔今天也跟随加息25个基点,海湾国家这次也面临非常严峻的考验,多个国家的外汇储备急剧减少,必须通过加息来对冲。

菲律宾也于今天开始加息,印尼加息,印度加息,越南加息,如果菲律宾不加息,那么菲律宾也无法阻止资本外流。

巴林、沙特、阿联酋也于这段时间加息,海湾国家一向富得流油,现在也不得面临加息问题。

还有之前的加拿大、阿根廷、土耳其,都已经加息,尤其是阿根廷和土耳其,更是大幅度加息到史无前例的新高。

当然,今天加息的国家和地区中,最值得我们关注的是中国香港,香港今天一大早宣布加息25个基点,随后,中国澳门也宣布加息25个基点。

很快,香港汇丰银行宣布加息,上调最优惠利率到5.125%,恒生银行随即跟进上调最优惠利率。

值得大家重视的是,这是香港12年以来,首次上调最优惠利率,这标志一个时代结束了,那就是宽松货币时代结束。

香港的房地产,一直是世界之巅,因为香港一直实行联系汇率,紧跟美元,所以,香港的货币政策就丧失了独立性。

因此,在美国长达十年的宽松货币政策下,香港只能跟随美联储压低利率,在低利率的刺激下,房地产泡沫上天。

但实际上香港背靠祖国腹地,经济受中国影响更大,内地经济发展迅速,也带动香港的经济发展。

尤其是内地大量资金涌入香港,大量资金进入香港楼市,催发了香港楼市一轮狂涨。

也就是事实上,香港因为紧跟美国的货币政策,导致香港的利率被人为的压低了,根据香港经济的实际情况,香港应该大幅度提高利率。

低利率导致房价泡沫高涨,但如果香港提前加息,又会使得联系汇率无法维持,这将改变长期以来的利率政策,所以只能忍痛看着房价上涨,而束手无策。

其实,香港也进行了非常严厉的宏观调控,各种收税、限购手段也都涌出来了,比内地还严。

但是香港的房价仍然不断的上涨,这是为什么呢?这里面还是一个房价的本质问题。

不管用限购、限贷手段,还是税收手段,这是短期的行政手段,只能从表面抑制楼价。

但是房价的本质是货币现象,决定房价的根本因素,其实是利率,如果一个国家或地区的利率过低,就会产生大量的资产泡沫。

在东方,这种资产泡沫更多的集中在房市,尤其是实施优惠利率,房贷按揭利率比其他行业贷款利率低,这就会导致产生利率套利。

货币总是流向低利率领域,房贷按揭利率低于其它行业,那么货币就流向房地产领域,催生房地产的泡沫。

对于房贷按揭普遍采取基准下浮利率,或者优惠利率,必然会产生泡沫,因此要想避免房地产的泡沫产生,最根本的还是要提高房贷利率。

但是在过去十年,全世界跟随美国进行货币宽松,在超低利率下,是很难本国或本地区单独提高利率的。